刚过去9月和10月份是楼市的传统旺季——“金九银十”，一线城市的楼市表现都还不错，上海楼市表现更为突出了，也更受市场关注。实际上，在这两个月里，北京楼市的表现也不错。 根据北京住建数据： 9月-10月，北京一手住宅网签0.94万套，同比增长38.6%。其中9月0.46万套，同比增长36.3%；10月0.48万套，同比增长40.8%。9月-10月份，北京二手住房网签2.85万套，同比增长3.4%。 从上述数据可以看得出来，北京新房和二手房成交量在“金九银十”均实现了增长，尤其是新房成交量则是实现了大幅度的增长。 再看看房价表现情况。9月份，北京新建商品住宅销售价格环比微跌了0.2%，二手住宅销售价格环比微涨0.1%。 说实话，相较于其他几个一线城市的房价走势，北京的房价表现要稍微差一些。但如果把时间放在今年前9个月来看，北京房价还是涨多跌少，也有止跌回稳的迹象。 8月8日，北京发布了楼市新政，进一步放开了限购措施，且提高了住房公积金的贷款额度，一定程度上刺激了楼市需求的释放。 而随后的8月28日，一天内出台了8份与房地产相关的政策文件，将对房地产市场的未来发展产生深远的影响。其中提高商品住房预售的要求和推行现房销售，以及将个人住房贷款最长年限由30年延长至40年，对楼市中短期市场也会带来较大的影响。 提高商品住房预售的要求和推行现房销售会导致未来的新房供应减少，这将改善新房市场的供求关系。延长个人住房贷款年限，能够降低购房者每个月的还款压力，也一定程度上刺激了住房需求的释放。 再到9月份底，市场期待已久的住房贷款贴息政策落地。这虽然对于像北京这样的大城市的楼市影响有限，但是传递的信号却是很强烈的，上面稳楼市的决心很大。 这一系列的楼市政策为北京楼市“金九银十”走出火爆的行情创造了良好的政策环境。 撇开短期影响因素外，北京楼市也很有可能会逐渐走出回稳行情。 一是经历这么多年的下行调整，市场自身也有回调的需求。过去几年，房地产市场经历了较为激烈的调整，无论是楼市成交量还是房价均出现了较大幅度的下跌。其中也存在一些非理性的过度下跌，市场也有自我修复的需要。 二是作为超级大城市，北京的城市基本面具优势，无论是经济发展、产业结构、城市配套等均是具有很多优势的，且北京还有一个其他城市没有的优势。这就会导致北京的人口密度比较大，住房需求也就比较强劲，有利于支撑其房地产市场逐渐回稳。 特别
